针对您提出的“起诉对方欠款房产有贷款怎么办”这一问题，首先需要明确贷款房产被执行后的款项分配规则。
贷款房子被法院拍卖后的钱款会优先偿还贷款，剩余部分再按法律规定分配。
1. 若拍卖款项足够覆盖贷款本息：扣除执行费用（如拍卖费、评估费）后，优先偿还银行等抵押权人的贷款本息，剩余部分用于清偿您的欠款（若您的债权有优先性则优先受偿，否则按比例分配）。
2. 若拍卖款项不足覆盖贷款本息：仅能偿还部分贷款，您的欠款可能无法从该房产拍卖款中受偿，需通过其他途径向债务人追讨。
3. 若存在多个债权人：需根据债权优先级（如是否有抵押、查封顺序）确定分配顺序，优先级高的债权人先受偿。
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起诉对方欠款且对方房产有贷款时，存在以下特殊情况会影响处理结果：
1. 房产存在多个抵押权人：若该房产除银行贷款外，还为其他债务设定了抵押（如二次抵押），则拍卖款需按抵押权设立的先后顺序清偿。例如，银行是第一抵押权人，您是第二抵押权人，拍卖款先偿还银行贷款，剩余部分再偿还您的欠款，若拍卖款仅够偿还银行贷款，您的债权将无法从该房产受偿。
2. 债务人与银行达成和解协议：在执行过程中，债务人与银行协商延期还款或调整贷款方案，银行可能向法院申请暂缓拍卖房产，导致您的债权无法通过拍卖房产快速受偿，需等待和解协议履行情况，若债务人未按和解协议还款，房产才会继续被拍卖。
3. 房产为债务人唯一住房：根据相关规定，若该房产是债务人及其家属生活所必需的唯一住房，法院可能在拍卖前为其保留一定的生活保障费用，这会减少可用于清偿债务的拍卖款金额，影响您的受偿比例。
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起诉对方欠款且对方房产有贷款时，可能面临以下法律风险：
1. 拍卖款不足导致债权无法全额受偿的风险：例如，对方房产评估价为100万元，银行贷款本息为80万元，拍卖后实际成交价为70万元，扣除执行费用5万元后，仅能偿还银行65万元，剩余贷款由债务人继续承担，而您的15万元欠款则无法从该房产拍卖款中受偿，需通过其他途径追讨，可能面临债务人无其他财产可供执行的情况。
2. 未及时申报债权失去分配资格的风险：例如，法院通知债权人在30日内申报债权，您因未关注法院公告或收到通知后未及时提交材料，导致未被纳入分配名单，即使拍卖款有剩余，也无法参与分配，直接丧失受偿机会。
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对于“贷款房子法院拍卖后优先偿还贷款”的直接回复，可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行法律分析。
根据2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”在您起诉对方欠款且对方房产有贷款的情况下，该房产属于抵押财产，银行作为抵押权人对拍卖款享有优先受偿权。因此，法院拍卖房产所得款项需首先用于偿还银行的贷款本息，这是法律明确规定的优先受偿顺序。您的欠款作为普通债权（若未设定抵押），需在抵押权人受偿后，若有剩余款项再参与分配，这符合上述法律条款对抵押财产处置后价款分配的规定。

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