夫妻离婚时共有房地产的分配，法律依据明确。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。” 若双方能协议一致，该协议即具法律效力；若无法达成协议，法院会结合房产购买时间、资金来源、双方贡献及子女抚养等情况，依上述原则公平分配。
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夫妻离婚分割共有房地产，需注意法律风险：
1、协议无效风险：若协议存在欺诈、胁迫等情形，可能被认定无效。例如，一方以对方名誉或财产安全相威胁签订的不平等协议，就可能无效，导致分配无法按协议执行。
2、房产过户受阻风险：分配后一方不配合过户，另一方会受阻。比如，一方依约支付补偿款后，另一方却拒绝协助办理过户，房产便无法顺利登记至其名下。
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离婚共有房地产分配，还可能受特殊情形影响：
1、婚前财产协议：若双方婚前签有明确约定共有房地产分配的协议，将优先按协议执行，不适用一般分配原则。
2、第三方权益：若房产有抵押、查封等第三方权益限制，会影响分配。例如，房产已抵押给银行，未清偿贷款前无法随意过户或分割，需先解决贷款问题。
3、一方过错：若一方存在重婚、同居、家暴等过错，法院会照顾无过错方，影响分配比例或方式。
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夫妻离婚共有房地产的分配方式，需结合具体情况确定：双方协商一致的，可按协议分配，如一方得房并补偿另一方、共同售房后分房款等；协商不成的，若为婚后共同财产，法院依《民法典》第一千零八十七条，按照顾子女、女方和无过错方原则判决；若为一方婚前首付、婚后共同还贷，房产一般判归首付方，共同还贷部分及增值部分由首付方补偿另一方。

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